Recuperación de locales comerciales mediante nuevas personas emprendedoras — Zumaia 2026

El 100 % del alquiler

Es la intensidad más alta del catálogo municipal vasco en ayudas al alquiler comercial: el 100 % de la renta mensual.

El IVA queda fuera. La comparación con los municipios vecinos de Urola Kosta es reveladora:

Zumaia concentra el apoyo en el primer año, que es cuando el negocio no genera caja; Azkoitia y Azpeitia lo estiran en el tiempo con menos intensidad. Para un cliente que necesita arrancar sin coste de renta, Zumaia es la mejor opción de la comarca. Para quien busca una ayuda sostenida, Azpeitia.

Con 15.000 € de dotación, la convocatoria da para dos o tres proyectos al máximo.

Qué actividades entran

La lista es cerrada y está construida sobre epígrafes del IAE de comercio al por menor: alimentación (frutas y verduras, carnes, pescados, pan y lácteos, vinos y bebidas, tabaco), establecimientos con vendedor, autoservicios de menos de 120 m² y superservicios, y otros servicios relacionados recogidos en las bases.

Hay que comprobar el epígrafe concreto antes de nada: no basta con ser comercio, hay que estar en la lista del punto 4.

Quedan excluidos expresamente los traslados de negocios. Y se entiende por traslado el caso en que la persona promotora haya ejercido la misma actividad o una similar como titular —individualmente o en sociedad— en los tres meses anteriores a poner en marcha la nueva actividad económica.

Periodo

Solo pueden presentarse los negocios que abran entre el 1 de septiembre de 2025 y el 1 de septiembre de 2026.

El relevo generacional: dos caminos

Además de los locales ya inactivos, las ayudas alcanzan a los comercios que puedan quedar vacíos. Se ofrecen dos opciones:

1. Mantener la actividad mediante transmisión del negocio

Hay que demostrar la viabilidad del negocio en marcha, aportando documentación financiera, estructural y sectorial en colaboración con las instituciones correspondientes, y completar una ficha con los datos básicos del negocio: sector, antigüedad de la empresa, número de trabajadores, ubicación y cartera de clientes.

Además, la persona emprendedora debe presentar un plan para modernizar el negocio adquirido y mejorar la renta laboral.

Solo podrán optar a subvención los emprendedores que den continuidad a empresas viables, siempre que se conceda el alquiler del local.

2. Mantener abierto el local con un negocio nuevo

Se deja a un lado el negocio en marcha y se inicia otro distinto en ese mismo local comercial.

El apoyo de Urola Kosta

La Mancomunidad de Urola Kosta ofrece formación, asesoramiento y apoyo dentro de su programa de apoyo a la sucesión de negocios, y puede ayudar a analizar la viabilidad del negocio que está a punto de traspasarse y a elaborar el plan de viabilidad.

Es un recurso gratuito que conviene usar: el informe de viabilidad es justamente el documento que decide si el expediente de transmisión sale adelante.

Condiciones: dos años de contrato y euskera

El contrato de alquiler

• Duración mínima de dos años, a firmar entre la persona emprendedora adjudicataria y la propiedad del local.
• El contrato se presenta junto con los impresos de solicitud.
• El pago de la renta debe hacerse por transferencia bancaria desde una cuenta de titularidad de la persona beneficiaria. No vale el pago en efectivo ni desde otra cuenta.

La asimetría es la habitual en estos programas: doce meses de ayuda a cambio de veinticuatro de compromiso. Hay que explicarlo antes de firmar.

Uso del local

El local debe destinarse obligatoriamente a la actividad solicitada, sin poder usarse para otra distinta, y hay que contar con las licencias y autorizaciones administrativas necesarias.

El euskera es requisito de acceso

Que el proyecto garantice la presencia del euskera. […] Para percibir estas subvenciones a través de este programa es imprescindible la presencia del euskera.

Al presentar el proyecto hay que detallar los criterios lingüísticos que se cumplirán en el nuevo comercio y qué presencia tendrá el euskera. Es la misma exigencia que en Azkoitia: no puntúa, condiciona.

Con dos contrapartidas útiles:

• Las personas emprendedoras pueden además cobrar las subvenciones del Servicio de Euskera del propio Ayuntamiento, que son adicionales a estas. Ver la ficha transversal de rotulación en euskera.
• Cuentan con el asesoramiento y apoyo del personal técnico del Servicio de Euskera, tanto al elaborar el proyecto como una vez puesto en marcha.

Documentación, plazos y resolución

Requisitos generales: estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, presentar el formulario cumplimentado y disponer de un proyecto de negocio viable ligado a alguna de las actividades del punto 4.

La memoria del proyecto

Hay que adjuntar el currículum de la persona promotora y una memoria de la actividad que contenga:

• Explicación breve del proyecto de negocio.
• Características innovadoras del proyecto: qué valor añadido aporta al mercado y qué lo diferencia.
• Qué necesidades del mercado satisface y cuál es la oportunidad de negocio.
• Público objetivo: quién puede ser cliente.
• Recursos necesarios: tecnología e infraestructura, recursos humanos y financieros.
• Número de puestos de trabajo que se van a crear.
• Capacidad emprendedora y de orientación empresarial del grupo promotor.

La Mancomunidad de Urola Kosta colabora también en la elaboración de esta memoria. Para una asesoría, apoyarse en ese servicio ahorra trabajo y alinea el documento con lo que el evaluador espera.

Plazos y resolución

• Solicitud: abierta hasta el 5 de octubre de 2026.
• Apertura del negocio: entre el 1 de septiembre de 2025 y el 1 de septiembre de 2026.

Evalúa el departamento de Comercio, que comprueba requisitos y documentación, emite informe de valoración y, tras informar a la Comisión de Comercio, eleva la propuesta motivada. Resuelve la Alcaldía o la Junta de Gobierno Local.

Si la evaluación es denegatoria, se concede un plazo de 10 días de audiencia para formular alegaciones antes de la resolución. Merece la pena aprovecharlo: es una segunda oportunidad que muchas convocatorias no dan.

El pago se realiza por transferencia. Dirección: Foruen plaza 1, 20750 Zumaia — 943 865025 — zumaia.eus.

Cuándo vuelve a convocarse y con qué se combina

Convocatoria anual del Ayuntamiento de Zumaia, tramitada como expediente 2026TDIR0002 y registrada en la BDNS en julio de 2026. El periodo de apertura elegible va de septiembre a septiembre, lo que sugiere un ciclo estable: convocatoria en verano, cierre en octubre.

Cómo se combina

La ayuda cubre el alquiler; la inversión de apertura hay que buscarla en otra parte:

• MerkaEkin del Gobierno Vasco: 80 % hasta 25.000 € para la inversión de apertura o de transmisión. Es el complemento natural, y no se solapa porque financia conceptos distintos.
• MEC para la obra y el equipamiento del local.
• Las subvenciones del Servicio de Euskera del propio Ayuntamiento, que las bases declaran expresamente acumulables.

Con el alquiler al 100 % por el Ayuntamiento y la inversión al 80 % por MerkaEkin, abrir un comercio minorista en Zumaia es de las operaciones con menos capital propio necesario de todo el catálogo vasco.

Para qué cliente

Dos perfiles:

• Quien abre un comercio minorista —alimentación sobre todo, por los epígrafes admitidos— en un local vacío del suelo urbano de Zumaia.
• Quien toma el relevo de un negocio viable cuyo titular se jubila. Aquí la ayuda se suma al acompañamiento de la Mancomunidad de Urola Kosta, que es lo que de verdad hace posible una transmisión ordenada.

La fricción principal no es económica sino de requisitos: epígrafe en la lista, euskera garantizado y dos años de contrato. Conviene verificar los tres antes de invertir tiempo en la memoria.