K-biziak alquiler — ayudas al alquiler de local para negocios nuevos en Irun 2026
El 50 % del alquiler del local durante el primer año y el 25 % durante el segundo, pagado directamente al arrendador. Hasta 400 € al mes —800 € si el local pasa de 100 m²—, sin competir con nadie y sin avales. El plazo sigue abierto hasta el 31 de octubre.
Lo esencial
- Quién puede pedirla
- Personas físicas, personas jurídicas y comunidades de bienes titulares de una actividad económica de nueva implantación en Irun, iniciada entre el 1 de noviembre de 2025 y el 31 de octubre de 2026, que arrienden un local con acceso directo desde la vía pública
- Cuánto se cobra
- Las 24 primeras mensualidades del alquiler: el 50 % del coste sin IVA los 12 primeros meses, con un máximo de 400 € al mes, y el 25 % los 12 siguientes, con un máximo de 200 € al mes. Si el local supera los 100 m², los topes suben 100 € y 50 € por cada 25 m² o fracción, hasta 800 € y 400 €
- Procedimiento
- Concurrencia no competitiva con evaluación individualizada, pero con una puntuación mínima de 50 sobre 100
- Presupuesto
- 55.800 € tras la rectificación del anexo. La BDNS registra los 115.000 € de la convocatoria original
- Organismo
- IRUN. Código BDNS 878360.
Dos años de alquiler, pagados al casero
| Periodo | Porcentaje | Tope general | Tope si el local pasa de 100 m² |
|---|---|---|---|
| Meses 1 a 12 | 50 % del alquiler sin IVA | 400 €/mes | hasta 800 €/mes |
| Meses 13 a 24 | 25 % del alquiler sin IVA | 200 €/mes | hasta 400 €/mes |
Por encima de 100 m², los topes suben 100 € y 50 € por cada 25 m² o fracción hasta ese máximo. En el mejor de los casos la ayuda alcanza 14.400 € en dos años; en un local estándar, unos 7.200 €.
Dos detalles que cambian el cálculo:
- El periodo de carencia que se pacte en el contrato cuenta dentro de las 24 mensualidades. Negociar tres meses de carencia no alarga la ayuda: la acorta.
- No se subvenciona ningún gasto anterior al alta en el IAE.
El pago va al arrendador
El pago de la ayuda, que mientras no haya sido justificado tendrá la consideración de pago a cuenta, se realizará directamente al arrendador en el número de cuenta bancaria indicado en la solicitud, que en ningún caso podrá ser distinto del que se señale en el contrato de arrendamiento.
Es decir: el cliente no cobra, deja de pagar. Hay que tener la cuenta del contrato y la de la solicitud idénticas, y avisar al propietario de que va a recibir un ingreso municipal. No se exigen garantías, porque el contrato de arrendamiento ya obliga a pagar.
Los nueve requisitos, y dónde se cae la gente
- Actividad de nueva implantación, iniciada entre el 1 de noviembre de 2025 y el 31 de octubre de 2026. Cuenta la fecha de alta en el IAE en el domicilio tributario cuyo arrendamiento se subvenciona.
- Que suponga una nueva apertura en el establecimiento. Si continúa la actividad anterior, entre titular saliente y entrante no puede haber parentesco hasta el segundo grado — salvo que el saliente se vaya por jubilación o incapacidad permanente absoluta o total.
- Si es un traslado desde otra zona del municipio, no haber sido beneficiario de K-biziak alquiler en los últimos 5 años.
- Ser titular de un contrato de arrendamiento sobre un local con acceso directo desde la vía pública. Los locales en galerías comerciales sí cuentan. Quedan excluidos los arrendamientos con opción de compra.
- Haber tramitado la comunicación previa de actividad o la licencia cuando proceda.
- Que el alquiler no supere los 15 €/m² sin IVA. La superficie que no esté a nivel de calle —sótanos, entreplantas— computa al 50 %, salvo que se acredite uso comercial.
- Que el plan de negocio tenga informe favorable de Bidasoa Activa, dejando constancia de la voluntad de continuidad.
- Que no coincidan en la misma persona el propietario-arrendador y el promotor-arrendatario, ni siquiera a través de sociedades.
- Que la persona beneficiaria no tenga parentesco hasta el segundo grado con la propiedad del local.
Los que más expedientes tumban son el 6 —el tope de 15 €/m², que en calles céntricas se supera con facilidad— y el 7, porque el informe de Bidasoa Activa hay que pedirlo con tiempo. Conviene comprobar el precio por metro antes de firmar el contrato: es el único requisito que se puede negociar.
Qué actividades entran y cuáles no
Se financia cualquier actividad, pero se puntúan como preferentes trece ramas: arte, cultura, reciclaje y segunda mano, artesanía, tecnología, deporte, asesoramiento empresarial, industria creativa, salud, ecología, educación, moda-calzado-complementos y proyectos de economía circular.
Exclusiones
- Locales situados en zonas calificadas de uso de actividades económicas según el Plan General de Ordenación Urbana. La ayuda es para el tejido urbano, no para el polígono.
- Hostelería —agrupación 67 del IAE—, con una excepción importante: sí entra en los establecimientos del entorno Plaza Urdanibia–Parte Vieja y en las calles agrupadas bajo el entorno «Barrios», salvo que el local tenga frente comercial o acceso principal en Calle Mayor, Santa Elena, Peña o Santiago.
- Epígrafe 647.4: supermercados de 400 m² o más.
- Grupo 646: tabaco y artículos de fumador.
- Grupo 871: administraciones de loterías.
- Grupo 655: combustibles y carburantes.
- Y todas las actividades que no necesiten personal presencial de atención al público durante todo el horario comercial.
Esa última exclusión es la que hay que leer despacio: deja fuera al despacho profesional que abre solo con cita, al taller sin mostrador y al almacén con oficina. La ayuda persigue persianas abiertas, no metros arrendados.
Cómo se puntúa: 50 puntos o nada
Aunque el procedimiento sea de concurrencia no competitiva, hay umbral: 100 puntos posibles y un mínimo de 50 para cobrar.
| Criterio | Puntos |
|---|---|
| Contribución a mejorar el mix comercial de la zona y al desarrollo del entorno | 30 |
| Carácter innovador de la inversión, en sentido amplio: producto, procesos, mercado, modelo de negocio | 20 |
| Objetivos de desarrollo sostenible: social, económico y medioambiental | 20 |
| Exterior: contribuye a mejorar la imagen del entorno comercial | 15 |
| Adecuación a las ramas preferentes | 10 |
| Creación de empleo | 5 |
Los dos automatismos que hay que aprovechar
Aquellos establecimientos cuya actividad viniera desarrollándose en una vivienda sin acceso directo desde la vía pública, y se trasladen a un local comercial, obtendrán automáticamente un mínimo de 15 puntos en el apartado a).
Aquellos establecimientos que en el momento de la solicitud o en los 10 días posteriores realicen la petición de adhesión a la plataforma irun.market y estén en funcionamiento en ella a fecha de la mesa de valoración, obtendrán automáticamente 10 puntos en el apartado c).
El segundo es dinero regalado: adherirse a irun.market es gratis y vale 10 de los 50 puntos que hacen falta. Hay que solicitarlo con la ayuda o dentro de los diez días siguientes, y asegurarse de estar operativo antes de la mesa de valoración. Es el primer consejo que hay que dar al cliente.
Valora una comisión con dos técnicos del Área de Hacienda, dos de Bidasoa Activa y una representación del comercio minorista de la ciudad.
Plazos, obligaciones y el aviso del presupuesto
El presupuesto no es el que dice la BDNS
La resolución de Alcaldía nº 1648, de 29 de diciembre de 2025, aprobó el anexo 20 con 115.000 €. Una rectificación posterior corrigió dos errores materiales:
- El crédito pasa de 115.000 € a 55.800 €.
- La fecha de cierre pasa del 30 al 31 de octubre de 2026.
La BDNS sigue registrando 115.000 € y el 30 de octubre. No elegimos entre las dos cifras: la que manda es la del anexo rectificado, y la diferencia importa, porque el propio anexo advierte que la fecha de finalización podrá modificarse en función de la disponibilidad presupuestaria. Con la mitad de crédito, ese cierre anticipado es mucho más probable: conviene presentar cuanto antes y no apurar a octubre.
Plazos
- Solicitud: abierta desde el 22 de enero hasta el 31 de octubre de 2026, o antes si se agota el crédito.
- Resolución: máximo seis meses desde la recepción de la solicitud. El silencio es desestimatorio.
- Renuncia: un mes desde la concesión. Si no se renuncia expresamente, se entiende aceptada.
- Justificación: dentro del mes siguiente a percibir la última de las primeras doce mensualidades, y otro tanto para las segundas doce.
Documentación específica
Además de la general de la convocatoria: el impreso «Subvenciones de Promoción Económica - Otros datos» con la declaración de no parentesco con la propiedad, la memoria según el modelo «Plan de Viabilidad» —que sustituye a los impresos de memoria y presupuesto—, copia del contrato de alquiler y el DNI o CIF. Si falta algo, hay 10 días hábiles para subsanar.
Obligaciones
- Mantener la actividad al menos 6 meses desde la solicitud de alta en el IAE. Si cesa sin causa justificada antes, hay que reintegrar; con causa, se acredita en 3 meses junto con la baja en el IAE.
- Colocar en el frente comercial el logotipo del proyecto K-BIZIAK «Centro Urbano de Empresas», recogiendo la pegatina en la oficina Irun On, Calle San Marcial nº 1 bajo.
Cuándo vuelve a convocarse
Es un anexo de la convocatoria general de subvenciones del Ayuntamiento de Irun, que se aprueba cada diciembre y se publica en el BOG en enero, dentro del Plan Estratégico de Subvenciones 2024-2027. La ventana de actividad va del 1 de noviembre al 31 de octubre siguiente, así que quien abra en noviembre o diciembre entra en la convocatoria del año siguiente.
Cómo se combina
Es compatible con otras ayudas mientras no se supere el coste de la actividad. Las otras líneas de la misma convocatoria general encajan sin solaparse:
- K-biziak rehabilitación para la obra del local, que es el otro gasto grande de una apertura.
- E-Joven y E-Innovador para la puesta en marcha de la empresa.
- Inversión digital en comercios, que además ayuda a sostener la adhesión a irun.market.
- Comercio de interés estratégico si la actividad encaja en esa categoría.
Para qué cliente
Cualquiera que abra negocio en Irun en un local alquilado del casco urbano. Entre esta línea y la de rehabilitación, el Ayuntamiento cubre los dos gastos que hunden a un negocio en su primer año: la obra y la renta.
El trabajo de la asesoría está en tres cosas: comprobar los 15 €/m² antes de firmar, pedir el informe de Bidasoa Activa con antelación y adherirse a irun.market en los diez días siguientes a solicitar. Con eso el expediente pasa el umbral de 50 puntos con holgura.
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