Préstamos bonificados para promociones de vivienda protegida en alquiler
Préstamo del ICF a treinta años, con cuatro de carencia, al 3,65 % fijo —o 3,40 % con garantía pública— y con 0,70 puntos bonificados por la Agencia de la Vivienda. Es la financiación de las promociones de VPO en alquiler que ya obtuvieron subvención en las convocatorias de 2021, 2022 y 2023. Abierta hasta el 30 de diciembre de 2027.
Lo esencial
- Quién puede pedirla
- Promotores de vivienda públicos o privados con sede social u operativa en Cataluña que dispongan de resolución de concesión de alguna de las subvenciones a la promoción de VPO en alquiler o cesión de uso de 2021, 2022 y 2023, y de calificación provisional
- Cuánto se cobra
- Bonificación de 0,70 puntos del tipo de interés sobre la parte del préstamo correspondiente a la ejecución de las viviendas
- Procedimiento
- Concurrencia no competitiva. El préstamo lo analiza y concede el ICF; la Agencia de la Vivienda resuelve la bonificación
- Presupuesto
- 17.522.333,03 €, repartidos en anualidades desde 2025 hasta 2054
- Organismo
- CATALUÑA. Código BDNS 812668.
Solo para promociones ya subvencionadas
Es una línea de segundo escalón, y esto es lo primero que hay que comprobar: no financia cualquier promoción de VPO. Solo entran las actuaciones que ya tienen resolución de concesión de alguna de estas convocatorias de la Agencia de la Vivienda, y además calificación provisional de vivienda protegida:
- La de 2021, Resolución VPD/1721/2021, para promoción de viviendas y alojamientos con protección oficial en alquiler o cesión de uso.
- La de 2022, Resolución TER/3247/2022, sobre suelo de titularidad privada.
- La de 2023, en los mismos términos.
Si el promotor no tiene esa resolución previa, la línea que le corresponde es la de la reserva pública de solares, que además de préstamo bonificado incorpora la subvención mensual por diferencial de rentas.
Condiciones del préstamo
| Condición | Detalle |
|---|---|
| Tipo | 3,65 % fijo, que baja al 3,40 % si la operación cuenta con garantía pública. Sobre ese tipo se aplica la bonificación de 0,70 puntos a la parte del préstamo correspondiente a la ejecución de las viviendas |
| Importe | Mínimo 250.000 €. El máximo es el menor de dos: el 100 % del presupuesto protegible menos las subvenciones ya recibidas, o 150.000 € por vivienda subvencionada |
| Plazo | Hasta 30 años, con hasta 4 de carencia de capital incluidos |
| Desembolso | Hasta 48 meses, contra certificados de obra del técnico o certificados del tasador |
| Garantías | Hipoteca sobre la construcción y prenda de los derechos de crédito de los contratos de alquiler, más lo que el ICF considere suficiente |
| Comisiones | Apertura y amortización anticipada del 0,25 %, añadiendo en la cancelación los costes de ruptura del swap. Demora, 6 puntos adicionales |
El tope de 150.000 € por vivienda es el que suele morder: en promociones con coste de ejecución alto, el préstamo no llega al 100 % del presupuesto protegible aunque las subvenciones recibidas hayan sido pequeñas.
La amortización es mensual por sistema francés, y el ICF puede revisar los precios si lo justifica la evolución del mercado financiero, aplicándolos a las operaciones nuevas.
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